Au cours des dix dernières années, le marché immobilier en Belgique a connu une augmentation significative. Selon une récente analyse publiée par Immoweb, les prix des logements ont grimpé de manière spectaculaire depuis août 2014, avec une moyenne nationale de 34,7% d'augmentation. Cependant, cette tendance varie fortement en fonction des régions et des communes, certaines localités ayant vu leurs prix s'envoler bien au-delà de la moyenne.

La Flandre en tête des augmentations

La région flamande, et plus spécifiquement la ville d'Anvers, se distingue particulièrement. Avec une hausse impressionnante de 51%, Anvers enregistre la plus forte augmentation immobilière au niveau national. La ville est suivie de près par les communes de Hechtel-Eksel (+49,4%) et Borsbeek (+49,2%), également situées dans la province d'Anvers. Globalement, la Flandre affiche une augmentation de 37%, avec la province d'Anvers en tête (+41,6%).

En comparaison, Bruxelles et la Wallonie ont connu des hausses légèrement inférieures, avec respectivement 33,1% et 30,6% d'augmentation.

Focus sur les provinces

Les hausses les plus spectaculaires s'observent dans certaines provinces spécifiques. Outre Anvers, la province du Luxembourg se distingue également avec une augmentation de 39,2%, principalement dans les communes proches du Grand-Duché de Luxembourg. À Gouvy, les prix ont augmenté de 44,5%, et à Bastogne de 44,1%. Arlon, de par sa proximité avec la ville de Luxembourg, a également vu ses prix grimper de 41,6%.

Dans le Limbourg, les communes frontalières avec les Pays-Bas, telles que Hechtel-Eksel (+49,4%) et Hamont-Achel (+48%), enregistrent des hausses impressionnantes. Cette tendance se poursuit dans des localités proches de Maastricht, comme Lanaken et Maasmechelen, qui affichent toutes deux une hausse de 45,7%.

Des hausses marquées aux frontières

Les zones frontalières semblent être particulièrement affectées par cette flambée des prix. Outre les hausses observées près des frontières néerlandaise et luxembourgeoise, les communes de la province de Liège situées à proximité de l'Allemagne connaissent également une forte augmentation. Büllingen enregistre une hausse de 47,8%, suivie de Burg-Reuland (+47,5%) et de Bütgenbach (+46,6%).

Les stations balnéaires et les communes prisées

Même si la Flandre occidentale a globalement enregistré une hausse plus modeste (+29%), certaines localités, comme la station balnéaire de Knokke-Heist, continuent d'attirer de nombreux acheteurs. En dix ans, les prix des logements à Knokke-Heist ont grimpé de 46,1%, renforçant l'attrait de cette destination prisée sur la Côte belge.

Conclusion

Le marché immobilier belge a connu une transformation spectaculaire au cours des dix dernières années. Si la tendance générale est à la hausse dans tout le pays, certaines communes frontalières ou prisées comme Anvers, Bastogne et Knokke-Heist se démarquent avec des augmentations exceptionnelles. Cette évolution reflète non seulement l'attrait de certaines zones géographiques spécifiques, mais également la pression croissante sur l'offre immobilière dans des régions stratégiques.

Ces hausses, bien que significatives, interrogent sur la durabilité de cette tendance, notamment pour les futurs acquéreurs qui pourraient être confrontés à des prix de plus en plus inaccessibles.